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16 octobre 2015

Le marché des biens résidentiels autour du lac d'Annecy

 

a été présenté lors de l'Université d'Automne de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers qui s'est tenue les 1 et 2 octobre 2015 à Annecy par Messieurs Frérault et Minetti.

Après avoir brièvement présenté la géographie des départements des 2 Savoie, les intervenants ont précisé que cette caractéristique principale d'être "entre lacs et montagnes" a de forts implications quant au marché immobilier. En effet, les points de vue et panoramas sont beaux mais le terrain devient rare et le coût de la vie élevé avec un fort pouvoir d'achat des frontaliers. Ainsi, la Ville de Genève représente un bassin d'emplois de 300.000 emplois dont 80.000 frontaliers.

Pour l'année 2014, le marché immobilier a été atone dans les 2 départements. Le volume de transactions est en baisse de 10 à 15 % suivant les secteurs et le tarif en ancien a vu une baisse de 5 à 8 % environ.

La pression foncière en Haute-Savoie est importante du fait :

- des lois littoral et montagne,

- quasi tous les documents d'urbanisme sont attaqués ou déboutés, ce qui développe une spéculation foncière,

- la loi Alur qui incite au découpage et à la spéculation foncière

Les prix de l'immobilier sont élevés en Haute-Savoie mais les prix dépassent tous les plafonds en Savoie dans la station de ski de Courchevel où les prix au m² de chalet suivent une courbe atypique : les prix sont d'autant plus élevés que la surface habitable est élevée ! Des surfaces de chalet de 500 m², voire 1000 m² existent. Les valeurs montent jusqu'à 70.000 €/m². Les prix des terrains à bâtir atteignent des valeurs vertigineuses : 20 à 25.000 €/m².

 

  Isabelle JACQUET

  Expert foncier et agricole

  Expert près la Cour d'Appel

  de Chambéry

  

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  74270 Contamine-Sarzin

  bureau : 04 50 77 85 09

  

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